- ESPRESSOの収益性ってどうなの？
- ESPRESSOが儲かる理由が知りたい
こんなお悩みはありませんか？
ESPRESSOを建てたいとか購入を考えているお客様の中には「ESPRESSOの収益性ってどうなの？」「儲かる理由が知りたい」と質問される方が多いです。
ESPRESSOはコンセプト型賃貸で、そのコンセプトはブルックリンカフェスタイル.
まるでスターバックスコーヒーのような癒しの雰囲気のあるカフェが自分のお部屋だったら嬉しくありませんか？というコンセプトなのです。
みなさんも、結構スターバックスコーヒーって好きな方多いですよね。
このような人気のある物件、ESPRESSOシリーズは収益性の良い物件となるのです。
本記事を読めば、ESPRESSOのシリーズ別による収益性が理解できます。
ご興味のある方は、ぜひ最後までご覧ください。
ESPRESSOのシリーズ別による収益性
ESPRESSOシリーズが、収益性の良い物件であるということは、
人気のあるコンセプト型賃貸で、その価値観を共有する入居者さんが、その価値に見合った家賃を理解してくれるからなのです。
だから、賃貸事業の表面利回りも良くなる傾向が高くなるのです。
ESPRESSOアパートタイプ、ガレージタイプ
まず、ESPRESSOには、アパートタイプ、ガレージハウスタイプの2種類があります。
アパートタイプですと、基本タイプの単身向けタイプとファミリー向けタイプがあります。
ガレージハウスタイプですと、車とかバイクとかの需要があります。
ESPRESSOのタイプ別収益利回り
いろいろなタイプの賃貸事業を比較検討をしてみましょう。
土地を購入する場合、土地代金で条件が変わるため、土地代は考慮しないこととします。
その事業収益の表面利回りの比較は、
タイプ別で、戸当り平均年間家賃をオプション工事を含まない戸当り本体工事費で割ったものが表面利回りとします。
| タイプ別 | 内 容（家賃には共益費・駐車場代を含む） | 利回り |
|---|---|---|
| ESPRESSOアパート単身 | 年間家賃 102万円（85,000円/月家賃） / 本体工事価格 600万円 | 17％ |
| ESPRESSOファミリー | 年間家賃 120万円（100,000円/月家賃）/ 本体工事価格 900万円 | 13％ |
| ESPRESSOガレージハウス | 年間家賃 144万円（120,000円/月家賃）/ 本体工事価格 1,200万円 | 12％ |
この検討には、エリアマーケティングは考慮されていません。一般的な目安です。
オプション工事を含むと表面利回りはマイナス３～４％程度になります。
まとめ：ESPRESSOのシリーズ別による収益性
やはり、ESPRESSOは、ESPRESSOが好きな単身者を集めることで、事業収益がより良くなると考えられます。
そして、サロン型賃貸とかテレワーク事務所とかペット対応でのオプション家賃の5,000円UPなどの目新しいシステムも有効的です。
しかしながら、車やバイクの愛好家が求める、お洒落なガレージハウスなどは需要と供給のバランスからしても、とても人気があります。
賃貸事業を検討するにも、いろいろな角度から見ることが大切になります。
「入居者さんの喜びは、大家さんの幸せ」
ESPRESSOは、ESPRESSOにかかわるすべての人を笑顔にしていきます。